Home » Approfondimenti » Cessione immobili 2025 pro-rata decennio

Cessione immobili 2025 pro-rata decennio

cessione immobili 2025 Nella dichiarazione Iva rettifica della detrazione dell’Iva assolta sulle spese incrementative

Nella dichiarazione Iva 2022 rettifica della detrazione dell’Iva assolta sulle spese incrementative

Ad esempio se una SAS società, non di gestione immobiliare, ma esercente il commercio, ha in proprietaria due immobili strumentali, entrambi acquistati nel 2009 (da oltre un decennio), ed avesse venduto nel 2023, con codice di esenzione IVA, prima di cessare l’attività, data l’occasionalità dell’operazione, si ritiene non influisca sul pro-rata 2023.

La vendita di immobili in esenzione Iva non genera pro-rata, infatti la cessione di immobili è totalmente estranea all’oggetto dell’attività del commercio.

Per la determinazione del pro-rata non rilevano le operazioni esenti indicate ai numeri da 1) a 9) dell’articolo 10, del decreto Iva, Dpr 633/1972 (tra cui le cessioni di fabbricati strumentali, esenti ai sensi del numero 8-ter), quando non formano oggetto dell’attività propria del soggetto Iva (articolo 19 bis del Dpr 633 del 1972).

In questi casi, resta però ferma l’indetraibilità dell’imposta relativa ai beni e servizi riferibili specificamente alla cessione dei fabbricati.

 

Se però nel 2020 e 2021 erano state eseguite sugli immobili spese incrementative, per le quali non è trascorso il decennio di osservazione, è necessario, in sede di modello Iva2024, per il 2023, eseguire la rettifica della detrazione, poiché siamo nel periodo decennale di “osservazione”.

Per questa ragione, in sede di dichiarazione Iva deve essere operata la rettifica della detrazione dell’Iva assolta sulle spese incrementative, connesse alle ristrutturazioni e sostenute negli ultimi dieci anni, nel limite dei decimi mancanti al compimento del decennio, a norma dell’articolo 19 bis 2, del Dpr 633/1972

 

 

- Dott. Umberto Pavoni -

Collaboriamo con

- Dott. Umberto Pavoni -

Consulenza START-UP

- Dott. Umberto Pavoni -

Organizzazione e Management

- Dott. Umberto Pavoni -

Chi Siamo

- Dott. Umberto Pavoni -

Affitti e cedolare secca 21%

- Dott. Umberto Pavoni -

Paesi in Black List

- Dott. Umberto Pavoni -

Operazioni di scissione

- Dott. Umberto Pavoni -

Omaggi Natalizi

- Dott. Umberto Pavoni -

Circolari

- Dott. Umberto Pavoni -

Metteteci alla Prova